Зачастую квартира в стандартном доме вызывает у владельца жгучее желание переделать ее, чтобы стало удобно. Однако перепланировка квартиры - дело тонкое, требующее взвешенного подхода, а главное - знания, что и как надо делать. Прежде всего это касается оформления разрешения на перепланировку.

В ходе работ по перепланировке нетрудно значительно изменить внешний вид и даже общую или жилую площадь квартиры, однако самовольная перепланировка может в конечном итоге привести к результатам, весьма далеким от желаемых. Ликвидация несанкционированных изменений может обойтись “самовольщику” в кругленькую сумму. Не говоря уже о том, что, производя перепланировку без соответствующего разрешения, владелец квартиры рискует еще выложить за это приличный штраф.

Тернии, через которые предстоит пройти человеку, решившему на законных основаниях перепланировать квартиру, зависят прежде всего от серьезности предполагаемых работ. К примеру, по словам Ларисы Ивановой, руководителя отдела компании “Готика”, разрешение на серьезную перепланировку, в результате которой изменится общая либо жилая площадь квартиры, можно получить только через отдел архитектуры соответствующего района. Если же жилая площадь квартиры изменяться в ходе перепланировки не будет, то разрешение можно получить и через бюро технической инвентаризации. Однако в любом случае при перепланировке квартиры необходимо вызвать техника из БТИ и пройти полную техническую экспертизу. В данном случае имеется в виду визит сотрудников государственной противопожарной службы соответствующего района на предмет противопожарной безопасности квартиры по окончании перепланировки. Не удастся обойтись и без аналогичного визита электриков, задача которых - убедиться, что работы по перепланировке не затронут электропроводящих элементов. Придется получить и разрешение санэпидемстанции, если предполагаемая перепланировка в какой-то степени затронет сферу деятельности СЭС (например, устройство сауны или бассейна-джакузи на первом этаже).

В любом случае действовать придется через администрацию района, в котором расположена квартира. Однако единственным действительно непреодолимым препятствием на пути к перепланировке квартиры является ситуация, когда в ходе работ могут быть существенно затронуты несущие конструкции здания. Хотя и этот запрет нередко нарушается, невзирая на последствия, к которым подобные действия могут привести.

Получив все необходимые бумаги (пожарная служба, управление электросетей, БТИ и так далее), можно приступать к собственно перепланировке. Однако собственноручно произведенные работы хотя и оставляют приятное чувство, как правило, качество работ приятным не назовешь. Если речь идет не о чисто косметических изменениях (например, сломать надоевший шкаф-кладовку и сделать за счет этого холл квартиры попросторнее) и семейный бюджет имеет достаточные резервы, хозяину квартиры лучше обратиться в компанию, работающую в этой сфере.

Строительных фирм, занимающихся дизайном помещений и ремонтными работами, в Самаре хватает, и многие из них вполне способны качественно произвести любую перепланировку вашей квартиры, от элементарного объединения двух жилых комнат в одну до евроремонта. Разумеется, в зависимости от характера работ будет колебаться и стоимость их услуг. Однако в целом перепланировка квартиры на уровне “люкс” обойдется в сумму, вполне доступную значительной части заказчиков при более чем приемлемом уровне качества.

Дмитрий ЛИЗНЕВ, директор проектно-строительного ООО “Новый город”:

- Стоимость перепланировки квартиры определяется на основе дизайн-проекта и общего объема предполагаемых работ, начиная от демонтажных работ по сносу существующих перегородок и заканчивая установкой новых перегородок. В среднем демонтаж существующих перегородок обходится от 50 гривен за квадратный метр, установка новых - от 80 гривен за квадратный метр. Разумеется, на цену влияют такие факторы, как наличие дверей и их вид (например, встроенные двери-купе или обычные распашные), звуконепроницаемость, влаго-и пожаростойкость, определяемые материалами, идущими на изготовление перегородок, и многие другие. Соответственно, этим определяется и то, что наши клиенты - это в основном достаточно состоятельные люди, которые могут позволить себе качественную перепланировку квартиры.

Лариса ИВАНОВА, руководитель отдела компании”Готика”:

- Безусловно, существует масса разнообразных ограничений на проведение перепланировки квартир. В первую очередь это противопожарная безопасность жилья. В настоящее время это наиболее часто встречающаяся причина отказа в разрешении на перепланировку. На втором месте по частоте отказов - возражения электриков, налагающих свое вето на работы, которые могут повредить электропроводку. Теоретически свои возражения могут выдвигать и районные санэпидемстанции, однако пока нам не приходилось сталкиваться с подобными случаями. Разумеется, под полным запретом находятся строительные работы, в ходе которых будут задеты несущие конструкции здания.

За проведение перепланировки без разрешения полагается штраф, размер которого зависит прежде всего от вида произведенной перепланировки и серьезности последствий, которые эти работы за собой повлекли. Скажем, в случае, если никаких последствий перепланировка не повлекла, например при соединении санузла, когда перегородка между ним и ванной комнатой не является несущей, могут и вовсе обойтись без штрафа, так как общая или жилая площадь квартиры остались без изменения. Впрочем, в любом случае за проведение перепланировки без соответствующего разрешения полагается только административная ответственность. Никакой уголовной ответственности за самовольную перепланировку квартиры не предусмотрено.